Immobilien Privat verkaufen.., vorsicht!!! <<<hier klicken>>> Vorsicht Rip-Deals Tricksbetrüger! <<<hier klicken>>> *Grundstück*  ca. 2138 qm Provisionsfrei 31137 Hildesheim <<<hier klicken>>> *Projektentwickler und Investoren* Wohnbebauung und Pflegeheim möglich!   In 39307 Genthin (Sachsen-Anhalt) Genthin liegt zwischen Magdeburg und der Hauptstadt Berlin. In der Nähe des Grundstücks befinden sich viele andere Gewerbeeinheiten wie Schiffsbau, Dienstleistungen sowie die Chemieindustrie  Über den Bahnhof Genthin sowie die Bundesstraßen B1 und B107, ist die Stadt hervorragend an das Umland angebunden.   Investitionsperspektive: INTEL wird ca. 17 Milliarden EURO in Magdeburg investieren und ca. 10.000 Arbeitsplätze schaffen. https://www.mdr.de/nachrichten/sachsen-anhalt/magdeburg/magdeburg/intel-chipfabrik-eulenberg-100.html   Das Gesamtgrundstück ist ca. 23700 m² groß Fast die gesamte Fläche ist befestigt, also gepflasterter Parkplätze und Lieferzonen Baujahr 1992 Das Gewerbeobjekt wurde ursprünglich mit Aldi und REWE als Einkaufszentrum genutzt.   Gesamtgewerbefläche ca. 4890 m² Bis dato hat das Land Sachsen-Anhalt das hiesige Objekt angemietet Nutzung: Reserveobjekt für Flüchtlinge, wobei hierzu mitgeteilt sei, dass die Flüchtlinge das Objekt wider Erwarten nicht bewohnt respektive benutzt haben. Der damit verbundene Mietvertrag wurde mit Wirkung zum 30.09.2020 ad acta gelegt und ergo beendet. Gebäudeversicherungswert ist 5.609.000 € (ohne Umbaukosten aus 2016)   PARKPLÄTZE: Es sind ausreichend Parkplätze vorhanden, aktuell insgesamt ca. 330 gepflasterter Parkplätze vorhanden.   ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Das Objekt wurde 2016 für mehr als 1.000.000 umgebaut und erfüllt die neuesten technischen Sicherheitsauflagen.   Die Investition ist noch nicht in der Versicherungsdeckung enthalten. Die Einzelhandelsgenehmigung ist nach wie vor vorhanden.   Laderampe ( 2 getrennte Liefermöglichkeiten ) Getrennte Heizungen für die drei Teilflächen Endenergiebedarf  270 kWh/(m²*a)   Aufgrund der großen Gewerbefläche nebst großen Außenanlagen eignet sich das Objekt für Gewerbe mit großem Flächenbedarf, wie z.B.: ein Baustoffhandel, Rechenzentrum, LKW-/Autohandel, Autopfandleihaus, Wohnbebauung, Pflegeheim   Insbesondere auch als Events und Veranstaltungshalle (Kultur, Religiös, Soziales), Einkaufzentrum, Einzelhandel, Fachmarktzentrum, Gartenmarkt, Medizinzentrum, Aquakultur-Firschfarm,  Energie-Pufferspeicher aus Lithium-Ionen Battereien, Produktionsstätte, Speditionsgebäude mit Kommisionierung  und vieles mehr!   Ideal für Projektentwickler und Investoren   KONZEPT-1: Häuer bauen überwiegen altersgerecht und was die Leute dort brauchen wie Supermarkt, Apotheke, Praxis, Eiscafé, Bäckerei Dönerladen, Pizzeria etc.   KONZEPT-1: Abriss des Bestandsgebäude und eine Neubebauung der Fläche mit einem Gebäude für betreutes Wohnung mit ca. 148 Wohnungen (ca. 6.373,32 qm) sowie einer Erstellung von 18 Doppelhaushälften (2.664 qm)   Das Objekt ist frei und eine Objektbesichtigung von innen nur mit uns erfolgen kann. Sofern Sie eine Innenbesichtigung wünschen, teilen Sie uns dies bitte mit, so dass wir diese mit dem Verkäufer abstimmen können.   Benötigen Sie eine Baufinanzierung? Wir sind Kooperationspartner von Commerzbank und Deutsche Bank und andere Banken.   *WIR SUCHEN STÄNDIG VILLEN-HÄUSER-WOHNUNGEN-GRUNDSTÜCKE* Widerrufsbelehrung: http://www.as-makler.de/html/widerrufsbelehrun.html   Kaufpreis: 3.500.000.- Euro und Provisionsfrei HINWEIS: (Wir haben Makler-Auftrag).  Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.   Es gelten ausschließlich unsere AGB, die auf unserer Homepage oder in unserer Geschäftsstelle einsehbar sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten und einer Telefonnummer Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank.   Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung   Mit freundlichen Grüßen AS Immobilien International Kilic., das seit 1991 mit gutem RUF bekannte Maklerbüro.   PS: Gerne suchen wir für Sie ihre Wunschimmobilie auch in anderen Ländern. Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung IMPRESSUM: http://www.as-makler.de/html/impressum.html Ein Bild sagt mehr als 1000 Wörter bitte BILDER klicken